Emlak vergisi, sahibi olduğunuz bina, arsa ve arazi için her yıl bağlı bulunduğunuz belediyeye ödediğiniz bir yerel vergidir. Ödeme tarihlerini kaçırmamak, gecikme faizinden korunmanın en kolay yoludur. Bu rehberde emlak vergisinin oranlarını, ödeme dönemlerini ve muafiyetleri güncel biçimde açıkladık.
Emlak vergisi nedir?
Emlak vergisi; sahip olunan taşınmazın türüne (bina, arsa, arazi) ve vergi değerine göre hesaplanan yıllık bir vergidir. Vergi değeri, belediyenin belirlediği asgari metrekare birim değerleri esas alınarak bulunur ve her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir. Taşınmazı satın aldığınızda, ilgili belediyeye emlak vergisi bildirimi vermeniz gerekir.
Emlak vergisi oranları
Oranlar taşınmazın türüne ve büyükşehir sınırlarında olup olmamasına göre değişir:
- Mesken (konut): normal yerlerde binde 1, büyükşehirde binde 2
- Diğer binalar (iş yeri vb.): normal binde 2, büyükşehirde binde 4
- Arsa: normal binde 3, büyükşehirde binde 6
- Arazi: normal binde 1, büyükşehirde binde 2
Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alan içinde oranlar bir kat artırımlı uygulanır. Vergi tutarı = taşınmazın vergi değeri × ilgili oran.
Ne zaman ödenir? (Mayıs – Kasım)
Emlak vergisi yılda iki taksit hâlinde ödenir:
- 1. taksit: Mart, Nisan ve Mayıs ayları — son ödeme günü 31 Mayıs.
- 2. taksit: Kasım ayı — son ödeme günü 30 Kasım.
Dilerseniz verginin tamamını birinci taksit döneminde peşin ödeyebilirsiniz. Süresinde ödenmeyen vergiye gecikme zammı işletilir.
Nasıl ve nereden ödenir?
- Bağlı olduğunuz belediyenin veznesi veya web sitesi / mobil uygulaması üzerinden,
- Belediyenin anlaşmalı olduğu bankalar ve ödeme kanalları aracılığıyla,
- Bazı belediyelerde e-Devlet üzerinden.
Kimler muaf veya indirimlidir?
Belirli şartları taşıyan kişiler, tek meskeni için indirimli (sıfır) oranlı emlak vergisinden yararlanabilir:
- Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler,
- Emekliler,
- Gaziler, şehit yakınları ve engelliler.
Bu istisna genellikle tek meskeni olan ve konutu brüt 200 m²'yi geçmeyen kişiler için geçerlidir; belediyeye başvuru ve durum beyanı gerekir. Şartlar mevzuatla değişebildiğinden bağlı olduğunuz belediyeden teyit alın.
Değerli konut vergisi ayrıdır
Emlak vergisinden ayrı olarak, değeri belirli bir tutarı aşan lüks konutlar için değerli konut vergisi alınır. Bu verginin eşiği her yıl güncellenir ve beyan/ödeme süreci farklıdır. Yüksek değerli bir konutunuz varsa bu vergiyi de ayrıca kontrol etmelisiniz.
Vergi ve yıllık yükleri kolaylaştıralım
Mülkünüzü Artısı ile değerlendirirseniz, bazı yıllık yüklerde yanınızda oluruz. Ayrıntıları birebir konuşalım.
WhatsApp'tan sorunBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; oranlar, tutarlar ve muafiyet şartları mevzuatla değişebilir. Kesin bilgi için bağlı olduğunuz belediyeye veya bize danışın.