Ev ya da arsa alım-satımında en çok merak edilen konuların başında tapu devri için gerekli belgeler gelir. Doğru belgelerle randevuya gitmek, işlemi tek seferde ve sorunsuz tamamlamanın en kolay yoludur. Bu rehberde alıcı ve satıcının ayrı ayrı hazırlaması gerekenleri, randevu sürecini, adımları ve masrafları sade biçimde topladık.
Satıcının hazırlaması gereken belgeler
Mülkü satan tarafın, tapu müdürlüğüne giderken yanında bulundurması gereken temel belgeler şunlardır:
- Kimlik belgesi — T.C. kimlik kartı veya nüfus cüzdanının aslı.
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi — güncel ve geçerli olmalı.
- Emlak rayiç bedeli belgesi — bağlı olunan belediyeden alınır.
- Tapu senedi veya ada-parsel bilgisi — mülke ait tapu kaydı.
- Vekaletname — işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa "satış yetkisi" içeren noter vekaletnamesi.
Alıcının hazırlaması gereken belgeler
Mülkü satın alan tarafın hazırlaması gerekenler ise daha kısadır:
- Kimlik belgesi — T.C. kimlik kartı veya nüfus cüzdanının aslı.
- Vekaletname — işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa "satın alma yetkisi" içeren noter vekaletnamesi.
Vesikalık fotoğraf artık istenmiyor. Eskiden alıcı ve satıcıdan tapu devrinde fotoğraf talep edilirdi; bu uygulama kaldırıldığından yanınıza fotoğraf getirmenize gerek yok.
Yabancı uyruklu alıcılarda ek belgeler (pasaport tercümesi, değerleme raporu vb.) istenebilir. Bu durumda işleme başlamadan önce tapu müdürlüğünden ya da bizden güncel listeyi teyit etmeniz faydalı olur.
Tapu randevusu nasıl alınır?
Tapu işlemleri randevu ile yürütülür. Randevunuzu iki yoldan alabilirsiniz:
- Web Tapu — webtapu.tkgm.gov.tr üzerinden e-Devlet ile giriş yaparak.
- ALO 181 — Tapu ve Kadastro çağrı merkezini arayarak.
Randevu sonrası satış bedeli üzerinden hesaplanan harçların yatırılması gerekir; bu adımı da Web Tapu üzerinden ya da anlaşmalı bankalardan tamamlayabilirsiniz.
Tapu devri adım adım
- Alıcı ve satıcı, satış bedeli ve şartlarda anlaşır.
- Belgeler hazırlanır, DASK ve rayiç bedeli belgesi temin edilir.
- Web Tapu veya ALO 181'den randevu alınır.
- Tapu harcı ve döner sermaye ücreti yatırılır.
- Randevu günü taraflar tapu müdürlüğünde imza atar.
- Yeni tapu senedi alıcı adına düzenlenir ve teslim edilir.
Masraflar ve harçlar
Tapu devrinde ödenen başlıca kalemler tapu harcı ve döner sermaye hizmet bedelidir. Tapu harcı, kanunen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Döner sermaye ücreti ise sabit bir hizmet bedelidir.
Harç oranları ve tutarlar zaman zaman güncellenir. Yanlış bir rakama göre planlama yapmamak için işlem öncesinde güncel oranı teyit edin — dilerseniz bizi arayın, sizin için hesaplayalım.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Satış bedelini tapuda gerçek değerinin altında göstermek yasal risk taşır; doğru beyan güvencenizdir.
- Mülk üzerinde ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını devirden önce mutlaka kontrol ettirin.
- Aidat, emlak vergisi gibi geçmiş borçların kime ait olduğunu sözleşmede netleştirin.
- Vekaletle işlemde vekaletnamenin doğru yetkiyi içerdiğinden emin olun.
Tapu sürecinde yalnız değilsiniz
Belgelerin hazırlanmasından randevuya, harç hesabından imza gününe kadar tüm tapu sürecinde yanınızdayız. Üstelik bizimle çalışırsanız işlemin artısı da sizin.
WhatsApp'tan sorunBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; yasal mevzuat ve harç oranları değişebilir. Kesin bilgi için tapu müdürlüğüne veya bize danışın.