Ev almak, çoğu insanın hayatındaki en büyük yatırımlardan biridir. Heyecanla verilen aceleci kararlar, ileride ciddi sorunlara dönüşebilir. Aşağıdaki 10 maddeyi tek tek kontrol ederek hem güvenli hem de doğru bir alım yapabilirsiniz.
1. Tapu kaydını ve mülkiyet durumunu kontrol edin
Mülkün gerçek sahibiyle mi görüştüğünüzü, tapuda ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını mutlaka kontrol ettirin. Tapu bilgileri ile evin fiili durumunun (metrekare, kat, nitelik) uyuştuğundan emin olun.
2. İskan (yapı kullanma izni) belgesini isteyin
İskan belgesi, binanın onaylı projesine uygun yapıldığını ve oturuma uygun olduğunu gösterir. İskanı olmayan binalarda abonelik, satış ve kredi süreçlerinde sorun çıkabilir.
3. İmar durumunu sorgulayın
Özellikle arsa veya müstakil yapı alıyorsanız, belediyeden imar durumunu öğrenin. Yapının imara uygun olup olmadığı, ileride yıkım veya ceza riski açısından kritiktir.
4. Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı?
Tapunun kat mülkiyetli olması, binanın tamamlanmış ve iskanlı olduğunu gösterir. Kat irtifakı ise henüz inşaat/iskan aşamasına işaret edebilir. Bu ayrım, kredi ve satış açısından önemlidir.
5. Binanın deprem dayanıklılığını ve yaşını değerlendirin
Yapının inşa yılını, zemin durumunu ve mümkünse deprem dayanıklılığına dair bilgileri öğrenin. Gerekirse profesyonel bir yapı denetim/ekspertiz desteği alın.
6. Aidat ve site giderlerini öğrenin
Aylık aidat, ortak giderler ve varsa yönetim borçları bütçenizi doğrudan etkiler. Geçmiş dönem borçlarının kime ait olduğunu netleştirin.
7. Emlak vergisi, DASK ve geçmiş borçları kontrol edin
Emlak vergisi borcu, geçerli bir DASK poliçesi ve varsa elektrik/su gibi abonelik borçlarını devir öncesi kontrol edin.
8. Konumu farklı saatlerde ziyaret edin
Evi yalnızca bir kez değil; sabah, akşam ve hafta sonu görün. Ulaşım, otopark, gürültü ve çevre ancak farklı saatlerde net anlaşılır.
9. Ödeme ve sözleşme güvenliğini sağlayın
Kaporayı ve ödemeleri yazılı bir satış vaadi/sözleşme ile güvence altına alın. Ödemeleri banka üzerinden, açıklamalı şekilde yapın.
10. Profesyonel bir danışmanla ilerleyin
Deneyimli bir gayrimenkul danışmanı; doğru fiyatı, gizli riskleri ve pazarlık payını görmenizi sağlar. Küçük bir yol arkadaşlığı, büyük hatalardan korur.
Bu 10 maddeyi bir kontrol listesi gibi kullanın. Herhangi birinde tereddüt yaşarsanız, ilerlemeden önce mutlaka teyit alın.
Doğru evi, doğru şartlarla alın
Tapudan ekspertize, pazarlıktan sözleşmeye kadar tüm süreçte yanınızdayız. Üstelik bizimle alırsanız işlemin artısı da sizin.
WhatsApp'tan sorunBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat ve uygulamalar değişebilir. Kesin bilgi için ilgili kurumlara veya bize danışın.