İyi hazırlanmış bir kira sözleşmesi, hem mülk sahibini hem kiracıyı ileride yaşanabilecek anlaşmazlıklara karşı korur. Sözlü anlaşmalar geçerli olsa da, her şeyin yazılı ve net olması iki taraf için de en sağlıklı yoldur. Bu rehberde geçerli bir kira sözleşmesinde nelerin bulunması gerektiğini, depozito ve kira artışı gibi kritik konuları ele aldık.
Konut Kira Sözleşmesi Örneğini İndir
Tarafları, kira bedelini, süreyi, depozitoyu ve 10 genel hüküm maddesini içeren hazır şablon. PDF yazdırmalık, Word düzenlenebilir.
✦ Örnek şablondur; durumunuza göre maddeler değişebilir, avukatınıza danışın.
Sözleşmede bulunması gereken maddeler
Geçerli ve sağlam bir kira sözleşmesinde en az şu bilgiler net biçimde yer almalıdır:
- Tarafların kimlik bilgileri — kiraya veren ve kiracının ad-soyad ve T.C. kimlik numaraları.
- Taşınmazın açık adresi ve niteliği (daire, dükkan vb.).
- Aylık kira bedeli ve ödeme günü/şekli (banka/IBAN önerilir).
- Sözleşme süresi ve başlangıç tarihi.
- Depozito tutarı ve iade koşulları.
- Kira artış şekli (yasal sınır dahilinde).
- Demirbaş listesi — evle birlikte teslim edilen eşyalar.
- Tahliye ve fesih koşulları.
Depozito (güvence bedeli)
Depozito, kira süresince oluşabilecek zararlara karşı alınan güvencedir. Konut kiralamalarında depozito en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir. Kural olarak bu tutar, kiracının onayı olmadan çekilemeyecek şekilde vadeli bir hesapta tutulur ve sözleşme bittiğinde, mülkte hasar yoksa kiracıya iade edilir.
Kira artış oranı
Konut kiralarında yıllık artış bir önceki yılın on iki aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Yani sözleşmeye "her yıl belirli bir oranda artar" yazılsa bile, bu oran yasal üst sınırı aşamaz.
Kira artışıyla ilgili zaman zaman geçici düzenlemeler (örneğin belirli dönemlerde tavan oran) uygulanabilir. Sözleşme yenilemeden önce o dönemde geçerli olan güncel kuralı teyit edin.
Tarafların yükümlülükleri
Kiraya verenin (mülk sahibi) sorumlulukları
- Taşınmazı kullanıma hazır ve sözleşmeye uygun halde teslim etmek.
- Büyük onarım ve yapısal sorunları (çatı, tesisat esaslı arızalar vb.) gidermek.
- DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesini yaptırmak.
Kiracının sorumlulukları
- Kirayı zamanında ödemek.
- Taşınmazı özenle kullanmak, küçük bakım ve giderleri karşılamak.
- Kendi eşyası için konut (eşya) sigortası yaptırmak faydalıdır.
DASK mülk sahibinin, konut (eşya) sigortası ise kiracının sorumluluğundadır. İkisini karıştırmamak, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Sözleşmeyi imzalamadan önce evi dikkatle inceleyin; varsa mevcut hasarları fotoğraflayıp yazılı hale getirin.
- Ödemeleri banka üzerinden yapın; "kira ödemesi" açıklaması ispat için önemlidir.
- Demirbaş listesini eksiksiz doldurun.
- Boş, imzalı bir kâğıda asla imza atmayın; tüm sayfaları paraflayın.
Sözleşmeniz güvende olsun
Kira sürecinizde sözleşmenizin sağlam ve iki tarafı da koruyacak şekilde hazırlanması önemlidir. Artısı ile çalışırsanız bu adımda yanınızdayız — üstelik size özel avantajlarımızla.
WhatsApp'tan sorunBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; yasal mevzuat değişebilir. Kesin bilgi için bir hukukçuya veya bize danışın.