Konut kredisi (mortgage), ev almanın en yaygın yollarından biridir. Süreci hızlı ve sorunsuz tamamlamanın anahtarı, doğru belgelerle başvurmak ve konutun kredi kullanımına uygun olduğundan emin olmaktır. Bu rehberde konut kredisi için gerekli belgeleri, ekspertiz sürecini, peşinat oranını ve başvuru adımlarını topladık.
Kişisel (başvuru sahibi) belgeleri
- Kimlik belgesi: T.C. kimlik kartı (veya nüfus cüzdanı fotokopisi).
- İkametgâh (adres) belgesi.
- Gelir belgesi:
• Ücretliler için: son aya ait maaş bordrosu ve gerekirse çalışma belgesi.
• Serbest meslek / esnaf için: vergi levhası, vergi beyannamesi ve son aylara ait banka hesap ekstresi.
Konuta ait belgeler
- Tapu senedi fotokopisi (ada/parsel bilgisi)
- İskân (yapı kullanma izin belgesi)
- Enerji Kimlik Belgesi (EKB)
- DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) poliçesi
- İnşaat hâlindeki (projeden) konutlarda satış vaadi sözleşmesi
Ekspertiz (değerleme) raporu
Banka, konuta ne kadar kredi vereceğini belirlemek için satış fiyatını değil, ekspertiz değerini esas alır. Anlaşmalı bir değerleme şirketi; konutun konumu, metrekaresi, bina yaşı, katı, imar durumu ve tapudaki ipotek/haciz/şerh gibi kayıtlarını inceleyerek gerçek piyasa değerini belirler.
Ekspertiz değeri, satıcının istediği fiyatın altında çıkabilir. Bu durumda banka daha düşük kredi verir ve aradaki farkı sizin karşılamanız gerekir. Bu yüzden bütçenizi ekspertiz ihtimaline göre planlayın.
Kredi tutarı ve peşinat oranı
Bankalar genellikle konutun ekspertiz değerinin belirli bir oranına kadar (çoğunlukla yüzde 80'e kadar) kredi kullandırır; kalan kısım peşinat olarak istenir. Bu oran, konutun değerine ve güncel yasal düzenlemelere göre değişebilir. Vade, faiz ve aylık taksit ise bankaya ve tercihinize göre belirlenir.
Başvuru adım adım
- Bütçenizi ve alacağınız konutu netleştirin.
- Bankalardan faiz, vade ve masraf teklifi alıp karşılaştırın.
- Kişisel ve konuta ait belgeleri hazırlayın.
- Banka konut için ekspertiz yaptırır.
- Kredi onaylanır; tapuya ipotek konur ve tapu devri yapılır.
- Kredi tutarı satıcıya ödenir, siz taksitlerinizi ödemeye başlarsınız.
Dikkat edilmesi gerekenler
- Kredi için genellikle iskânlı ve kat mülkiyetli konutlar tercih edilir; kat irtifaklı konutlarda banka şartlarını önceden öğrenin.
- Faizin yanı sıra ekspertiz, ipotek ve sigorta masraflarını da hesaba katın.
- Ödeme planını gelirinize göre gerçekçi seçin; taksit/gelir dengesini zorlamayın.
- Erken kapama ve yapılandırma koşullarını sözleşmede okuyun.
Almayı düşündüğünüz konutun kat mülkiyeti / iskan durumu kredi onayını doğrudan etkiler. Bu kontrolü baştan yapmak, sürecin en can alıcı adımıdır.
Krediye uygun konutu birlikte bulalım
İskan, tapu ve ekspertiz açısından krediye uygun konutları sizin için seçiyor, süreci kolaylaştırıyoruz. Doğru evi, doğru finansmanla alın.
WhatsApp'tan sorunBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; kredi şartları, oranlar ve istenen belgeler bankaya ve güncel düzenlemelere göre değişebilir. Kesin bilgi için ilgili bankadan teyit alın.