Ev alırken tapuda karşınıza çıkan "kat irtifakı" ve "kat mülkiyeti" kavramları çoğu zaman karıştırılır. Oysa aralarındaki fark; kredi kullanımından binanın yasal durumuna kadar birçok konuyu doğrudan etkiler. Bu rehberde ikisini sade biçimde açıkladık.
Kat irtifakı nedir?
Kat irtifakı; bir binanın inşaatı henüz tamamlanmadan, arsa üzerinde ileride oluşacak bağımsız bölümler (daireler) için kurulan tapu hakkıdır. Yani ortada henüz bitmiş bir bina yoktur; proje ve mimari üzerinden hangi dairenin kime ait olacağı tapuda tanımlanır. Projeden (maketten) alımlarda genellikle önce kat irtifakı tapusu verilir.
Kat mülkiyeti nedir?
Kat mülkiyeti; bina tamamlanıp iskan (yapı kullanma izni) alındıktan sonra kurulan, dairenin fiilen bitmiş ve oturuma uygun olduğunu gösteren tapudur. Kat mülkiyetli bir tapu, binanın "tamamlanmış ve yasal" olduğunun en güçlü göstergesidir.
Aralarındaki temel fark
- Kat irtifakı: Bina henüz bitmemiş; daire proje üzerinden tanımlı.
- Kat mülkiyeti: Bina bitmiş, iskanı alınmış; daire fiilen mevcut ve yasal.
Kısacası kat irtifakı "söz", kat mülkiyeti ise "teslim edilmiş ve onaylanmış" bir yapıyı temsil eder. İkisi de geçerli tapu türleridir; fark, binanın tamamlanmışlık ve iskan durumundadır.
Kat mülkiyetine geçiş nasıl olur?
Bina tamamlanıp belediyeden yapı kullanma izni (iskan) alındıktan sonra, kat irtifakı kat mülkiyetine çevrilir. Bu işlem tapu müdürlüğünde yapılır. Yasal olarak, iskan alınmış yapılarda kat mülkiyetine geçilmesi beklenir; bu yüzden aldığınız konutun iskan ve kat mülkiyeti durumunu öğrenmek önemlidir.
Alırken neden önemli?
- Kredi: Bazı bankalar kat mülkiyetli ve iskanlı konutlara daha kolay kredi verir.
- Yasal güvence: Kat mülkiyeti, binanın tamamlanmış ve onaylı olduğunu gösterir.
- Satış kolaylığı: İleride satarken kat mülkiyetli tapu alıcıya güven verir.
- Abonelikler: İskan ve kat mülkiyeti, elektrik/su gibi işlemleri kolaylaştırır.
Kat irtifaklı bir konutu almanız mümkündür; yeter ki iskan planını, firmanın taahhüdünü ve kat mülkiyetine geçiş sürecini baştan bilin. Projeden ev almak yazımızda bu konuyu daha ayrıntılı ele aldık.
Tapu ve iskan durumunu birlikte kontrol edelim
Almayı düşündüğünüz konutun tapu türünü, iskan ve kat mülkiyeti durumunu sizin için inceleyelim. Doğru kararı belgeyle verin.
WhatsApp'tan sorunBu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; mevzuat değişebilir. Kesin bilgi için tapu müdürlüğüne veya bize danışın.