Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği belgedir. Geçerli bir taahhütname, mülk sahibi için güçlü bir güvence; kiracı için ise net bir çerçeve sağlar. Bu sayfada belgenin ne olduğunu, geçerlilik şartlarını ve nasıl doldurulacağını anlattık — hazır örneği hemen indirebilirsiniz.
Tahliye Taahhütnamesi Örneğini İndir
Doldurup yazdırabileceğiniz hazır şablon. PDF baskı için, Word ise bilgisayarda düzenlemek için idealdir.
✦ Örnek şablondur; hukuki bağlayıcılık için avukatınıza danışın. İhtiyacınıza göre biz de hazırlayabiliriz.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiraladığı konut veya iş yerini belirli bir tarihte, kendi rızasıyla ve koşulsuz olarak boşaltacağını yazılı biçimde beyan ettiği belgedir. Hukuki dayanağını 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352/1. maddesinde bulur.
Bu belge sayesinde mal sahibi, taahhüt edilen tarihte kiracı taşınmazı boşaltmazsa; yeniden dava sebebi ispat etmek zorunda kalmadan, doğrudan icra takibi başlatarak veya tahliye davası açarak tahliye talep edebilir. Kiracı açısından ise süreci ve tarihi net biçimde ortaya koyar.
Tahliye taahhütnamesi örnek metni
Uygulamada yaygın olarak kullanılan taahhüt metni aşağıdaki gibidir. Aynı metin, yukarıdan indirebileceğiniz PDF ve Word şablonlarında hazır olarak yer alır:
"Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda adresi yazılı taşınmazı; hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan, kayıtsız ve şartsız olarak, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350, 351 ve 352. maddeleri gereğince, belirtilen tarihte boş ve sağlam olarak tahliye edeceğimi; mal sahibinin icra takibine geçerek yapacağı tüm masrafları ve tahliyeyi geciktirmemden dolayı uğrayacağı zararı, ihtara gerek kalmadan nakden ve peşin ödeyeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. …/…/……"
Metnin altında düzenleme (imza) tarihi, kiracının adı-soyadı, T.C. kimlik numarası ve imzası yer almalıdır. Mal sahibinin bilgisi ve isteğe bağlı olarak iki tanık da eklenebilir.
Geçerlilik şartları (çok önemli)
Bir tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için şu şartların hepsi birlikte sağlanmalıdır:
- Yazılı olmalı ve kiracı tarafından imzalanmalıdır.
- Kesin (belirli) bir tahliye tarihi içermelidir.
- En kritik nokta: taşınmazın kiracıya tesliminden sonraki bir tarihte düzenlenmiş olmalıdır.
Kira sözleşmesiyle aynı anda (ev tesliminden önce) alınan tahliye taahhütnameleri çoğunlukla geçersiz sayılır. Bu yüzden belgenin düzenleme tarihi, kira başlangıcından/teslimden sonraki bir tarih olmalıdır.
Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçersiz olur?
Kiracı tarafından imzalanmış olsa bile, tahliye taahhütnamesi her durumda geçerli sayılmaz. Uygulamada en sık karşılaşılan geçersizlik hâlleri şunlardır:
- Taahhütname, kira sözleşmesiyle aynı anda veya kira ilişkisi kurulmadan önce alınmışsa,
- Tahliye tarihi belirsizse, boş bırakılmışsa veya sonradan doldurulmuşsa,
- Belge yazılı değilse ya da kiracı tarafından imzalanmamışsa,
- Kiracının iradesi baskı, tehdit veya zorlamayla alınmışsa,
- Mal sahibi, tahliye tarihinden sonra 1 aylık hak düşürücü süre içinde icra veya dava yoluna başvurmamışsa,
Bu hâllerden herhangi biri varsa taahhütname hukuken geçersiz hâle gelir ve kiracının bu belgeye dayanılarak tahliyesi mümkün olmaz. Bu nedenle belgenin doğru zamanda ve doğru biçimde düzenlenmesi, geçerliliğin can alıcı noktasıdır.
Özetle geçerlilik için altın kural: teslimden sonra düzenlenmiş + kesin tahliye tarihi + kiracının özgür iradeyle imzası + tahliye tarihinden sonra 1 ay içinde takip/dava.
Nasıl doldurulur?
Yukarıdan indirdiğiniz şablonda şu alanlar yer alır ve eksiksiz doldurulmalıdır:
- Taşınmazın açık adresi
- Kiraya veren (mülk sahibi) ad-soyad bilgisi
- Kiracının ad-soyad ve T.C. kimlik numarası
- Kira sözleşmesi tarihi
- Kesin tahliye (boşaltma) tarihi
- Düzenleme tarihi ve kiracının imzası
Kiracı çıkmazsa ne olur? (1 aylık süre)
Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa; mal sahibinin izleyebileceği iki yol vardır:
- İcra yoluyla tahliye: Taahhütnameye dayanarak icra dairesine başvurulur; kiracıya tahliye emri gönderilir.
- Tahliye davası: Sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak tahliye talep edilir.
En kritik nokta — 1 aylık hak düşürücü süre: Mal sahibi, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı ya da dava açmalıdır. Bu süre kaçırılırsa taahhütnameye dayanma hakkı düşer ve belge işlevini yitirir.
Noter onayı şart mı?
Hayır. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği için noter şartı yoktur; taraflar arasında yazılı olarak düzenlenip kiracı tarafından imzalanan adi bir belge de geçerlidir. Ancak noterde düzenlenen ya da imzası noterce onaylanan bir taahhütname, tarih ve imzanın sonradan inkârını zorlaştırdığı için ispat açısından daha güçlüdür. Uyuşmazlık ihtimali yüksek görülüyorsa noter onayı tercih edilebilir.
İş yeri kiracısında durum
Tahliye taahhütnamesi çoğunlukla konutlar için gündeme gelse de, çatılı iş yeri kiralarında da düzenlenebilir. Temel geçerlilik şartları (yazılı olma, kiracı imzası, kesin tarih, teslimden sonra düzenlenme) burada da aynen geçerlidir. İş yeri kiralarında tarafların tacir olması ve sürecin ticari boyutu nedeniyle, belgenin bir uzman gözetiminde hazırlanması önerilir.
Sık yapılan hatalar
- Belgeyi ev tesliminden önce ya da sözleşmeyle aynı gün imzalatmak (geçersizlik riski).
- Tahliye tarihini "en kısa sürede", "ihtiyaç hâlinde" gibi belirsiz yazmak; tarih net ve belirli olmalı.
- Kiracının ıslak imzasının bulunmaması.
- Adres, ad-soyad, T.C. kimlik numarası gibi bilgileri eksik/yanlış yazmak.
- Düzenleme tarihini boş bırakıp sonradan doldurmak.
- Tahliye tarihinden sonra 1 aylık süreyi kaçırmak.
Belgeyi doğru düzenleyelim
Tahliye taahhütnamesi ve kira sürecinizin sağlam ilerlemesi için yanınızdayız. Artısı ile çalışan mülk sahibi ve kiracılara özel avantajlarımızı da konuşalım.
WhatsApp'tan sorunBu içerik ve şablon genel bilgilendirme amaçlıdır; yasal mevzuat değişebilir ve somut durumlar farklılık gösterebilir. Bağlayıcı bir belge için bir avukata danışmanız önerilir.